眾所周知，建筑暖通系統需要定期的的維護和保養，尤其是大型水機等中央空調產品，因制冷量大、供冷區域廣、使用年限長、系統管路多等因素，往往更需要及時排查運維。

　　眼下，酷熱盛夏即將來臨，各地市機關單位事務管理中心都組織干部職工逐步開始了單位建筑中央空調的大排查、大整修。其實在冬夏季節明顯的地區，提前安排好建筑內暖通空調系統的維修檢查十分有必要，通過排查主機、水系統及所有樓層主管、支管、分管、閘閥等，針對排查出來管道閘閥破損等情況，組織專業維修隊伍進行針對性的整修維保，確保在夏季到來前空調正常運行，為后續使用營造良好的環境。

　　而中央空調維修保養主要包括3大類：檢查性維護保養、預防性維護保養、全面性維護保養。具體針對中央空調系統的維護保養內容則涉及到以下幾個方面：

　　01空調主機部分維護保養

　　檢查空調主機：制冷劑高、低壓是否正常;制冷劑有無泄漏、是否需要補充;相序保護器是否正常、有無缺相情況;各接線端子有無松動;空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好。

　　檢查壓縮機：運轉電流、聲音、工作電壓是否正常;油位、顏色、油壓、油溫是否正常;

　　檢查水流量：保護開關工作是否正常;電腦板、感溫探頭阻值是否正常;

　　02風系統的檢查

　　檢查風機盤管：出風的風量、溫度是否正常;回風的回風濾網是否聚積灰塵;

　　03水系統的檢查

　　檢查冷凍水系統：過濾網是否有雜質，清洗過濾網;冷凍水的水質情況，是否需要更換;

　　檢查水系統：有無空氣，是否需要排氣;回水、出水溫度是否正常;水泵聲音、電流是否正常;閥門是否開啟靈活，有無銹斑、泄漏等現象;保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象;

　　04性能檢查

　　每年兩次：主機、末端盤管的運行數據測定、分析、調整;電路接點、壓縮機、電機、絕緣參數測量;壓縮機啟動控制柜的檢查;壓縮機三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查;蒸發器、冷凝器進出口溫度檢測;電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉換狀態檢測;電控系統動作程序及部件檢查;

　　另外還需要檢測壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態;檢查和校正高壓、低壓開關、高低壓傳感器;

　　未雨綢繆，提前規劃和檢查好建筑暖通空調系統大有益處，在夏季到來前，應盡快了解中央空調設備、系統近期運行情況是否良好，檢查設備、系統的運行工作紀錄，判斷是否有故障。同時，也需要定期開展維護保養。